財産コンサルティング|竹内合名会社

0562-55-0005
会社案内

財産コンサルティング

相談

土地・建築・賃貸経営・借入金・相続・その他
不動産に関する事は何でも ご相談ください
弊社事務所へお越しください
 

相談料

初回ご相談は無料です
2回目からは1時間につき1万円です

※ご相談内容が他に流失したり、他の目的に利用される事は決してありません。

財産コンサルティング

お約束

1.ご依頼者の利益を第一に考えて行動します

  • ご依頼者に寄り添って ご信頼いただくよう努めます
  • ご依頼者の不利益になる行為は絶対にしません
  • 特定手法・特定商品・特定サービスありきの提案はしません 

2.総合的・長期的・実務的な視点から行動します

  • 各方面の専門家と連携し 総合的・長期的な提案をします
  • 公正かつ合理性があって 感情面にも配慮した提案をします
  • 臨機応変に柔軟な対応をして 実務的な行動をします

 
3.「財産を守る」不動産のプロとして行動します

  • カウンセリング:相手の身になって 心の声も素直に聴きます
  • コンサルティング:現場実務の プロならではの提案をします
  • コーチング:ご本人が成果を持続できるように 応援をします 

メニュー 

  • 相続対策(事前/事後/2次相続)
  • 信託(家族信託/非営業信託)
  • 財産診断・物件の調査・評価・管理
  • 土地活用(賃貸/売却/買替え 等も含めた収益化)
  • 建物の計画と助言(新築/リフォーム/耐震化/活用/収益化)
  • 不動産投資(収益物件/市街地調整区域物件/農地/海外不動産)
  • 事業計画や資金計画・投資分析
  • 長期にわたる財産の経営戦略・計画
  • 法人化/事業承継/事業譲渡/事業再生
  • アパート/マンションの空室対策や管理トラブル
  • 不動産に関わる税金・借金(資金繰り/返済猶予/再建) 

報酬

初回ご面談は無料です(出張費 別)
2回目からは内容により お見積もりいたします
1案件 10万円より
顧問料 月額1万円より

お問い合わせ
お問い合わせ

「財産を守る」 不動産のプロ 竹内 公朗(たけうち きみお) 経歴

竹内公朗

 
一橋大学 商学部 経営学科 卒業 
大手流通業に8年間・個人不動産業に3年間 勤務
平成元年に愛知県知多市で不動産・建築業を開業
竹内合名会社 代表社員

コンサルティング事例

土地活用 相続対策 賃貸経営 事例

・築18年の木造賃貸住宅で 退去費用を巡って賃借人と 長期のトラブルになったところ
 それまで仲介に入っていた大手業者が途中から抜けてしまった   弊社に相談したら
 3者の間に入って 連絡を取りながら 穏便で妥当な条件で 解決してくれた
 更に その部屋を含めて 長期間空室だった部屋と 2室のリフォーム提案をしてもらって
 実行したら 家賃を下げずに約2ヵ月で満室になった
 
・アパートの営業マンに 「このままだと 相続税が7千万円 になりますよ」 と言われて ビックリ!
 大きな借金をしてアパートを建てるつもりはないが 多額の現・預金はない 所有地の売却を
 弊社に相談したら
 「慌てなくても 現状のままで 相続税が減額される特例を 仮に 全て利用したとして
 相続税がいくら位になるか試算してみましょう」 と言われ 現時点での仮試算をしてもらった
 ところ 相続税は5百万円以下の計算になった 「そんなに少なくなるのか!」と 別のビックリ
 さらに その後数年かけて 弊社と一緒に対策をして 資金も将来の資産・収入計画もできた
 
・大手アパート業者で アパートを建てるつもりだったが 契約前に 念のため
 「契約内容と事業計画のチェック」を弊社に依頼した 弊社の調査と助言を聴いてみたら
 自分で思っていた内容と 実際が 随分違っている事が分かって 契約を一旦延期した
 再度 弊社と一緒に検討し直して 計画を変更し 見積りも再チェックしたところ
 投資額が約300万円少なくなった上に 収益が月額約2万円増えた
 また 30年間家賃保証の 本当の意味が理解できて 将来に備えることができた
 

家を建てる 相続対策 事例

・息子の家を建てるのに 土地と資金の一部を援助して 残りは息子の住宅ローンを組むつもりで
 弊社に 建築の見積り提示を依頼したが
 「別の方法もありますが・・・」と提案され 当初と全く違う組み立てで 家を建てることにした
 家族の生活を考えつつ 将来の相続時の円滑な承継と 相続税が大きく減る 見通しになった
 
・大手低価格ハウスメーカーで 家を建てるつもりだったが 見積りや実際の内容がよく分からず
 不安だったので 弊社に 図面・見積りのチェックと 工事現場の第3者チェックを依頼した
 ハウスメーカーの監督が2回も変わって 忙しいのか ほとんど現場に来なかったせいもあり
 見えない所の不具合や トラブルになりそうな所もあったが 弊社にて 早目早目に指摘して
 トラブルを未然に防ぐことができた また 最終引き渡し時の トラブルを仲介して解決できた
 
・大手ハウスメーカーで「相続対策を兼ねた二世帯住宅を建てる」つもりでいたが 
 建てる前に 弊社に相談してみた
 相続税だけでなく プランの助言や見積りのチェック 将来の遺産分割時の問題点まで考えた
 提案を 大手ハウスメーカーとは別に 3案出してくれたが それぞれの建て方次第で
 将来の相続税 や 2次3次相続の時の遺産分割が とても大きく変わる事を知って驚いた
 住宅は当初予定の大手ハウスメーカーで建築したが 変更した結果には とても満足している
 
・準大手の着工数が急拡大している住宅会社と 自宅建設を契約し着手金100万円を払ったが
 地盤改良をしただけで その会社が破綻してしまった 弊社に相談したところ
 弊社から対処方法を教えてもらったが 完成がいつになるか分からなかったのと 
 その会社から「解約するなら違約金400万円を追加で払って欲しいと」言われて その会社と
 もう関わりたくなかったので 交渉して 着手金の100万円と地盤改良費を相殺して解約できた
 弊社と自宅建設を契約して着工し 結果的に 差し引き約200万円少ない金額で完成できた 
 

不動産を売る 不動産を買う 海外不動産投資 事例

・土地売却で税金が約6百万円になると思っていたが 計画的に売却して150万円以下で済んだ
 
・相続税の申告後 相続税約千2百万円を払うために 土地売却の依頼を 弊社にしたところ
 相続税がもっと少なくても済む事が分かったので 修正申告をして 約2百万円少なくて済んだ
 
・市街化区域の農地の耕作を止めたいが 固定資産税が大きく増えて 除草の費用もかかって
 維持管理に困ってしまうので 弊社に相談したところ
 将来の相続も考えて 3つの提案をしてくれた その内の1つで
 「その土地を売却して 米国ラスベガスの住宅を購入し 賃貸する」 を採用することにした
 購入時期・現地での物件選定・手続き・管理等 全て弊社に任せて実行したら
 物件の値上がり・家賃収入のドル預金・為替差益等 十分な利益が出て リスク分散にもなった
 更に 将来の前向きな計画や利用方法も考えている

お問い合わせ
お問い合わせ
賃貸住宅、借地、貸駐車場、店舗
土地、中古住宅
新築住宅・アパート
相談したい

竹内合名会社


〒478-0021 愛知県 知多市 岡田 字久平 6番地
0562-55-0005

宅地建物取引業免許 愛知県知事(7)15585号
TAKEUCHI & CO., LTD.
PHONE 0562-55-0005
6 KYUHEI, OKADA, CHITA City, AICHI, JAPAN